| Главная| О компании| Новости| ЖК "Высоково"| Характеристики| Планировки| Фотогалерея| Ипотека| Партнеры| Пресса о нас| Контакты| 

 

 

 

 

/ ЖК "Высоково" /

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству жилых домов №4, 5 (по генплану)

(1‑й пусковой комплекс жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками, распределительной и трансформаторной подстанциями),

расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43

  1. Информация о застройщике:
  • Фирменное наименование Застройщика:

Закрытое акционерное общество «Волго-Окская инвестиционная компания»

  • Место нахождения Застройщика:

Юридический адрес: 115088, г. Москва, ул. Угрешская, д. 14, строение 1

Фактический адрес: 115088, г. Москва, ул. Угрешская, д. 14, строение 1

Телефон: +7 (495) 679-55-55, факс +7 (495) 564-87-39

  • Режим работы Застройщика:

Генеральный директор – Голованов Алексей Александрович.

Главный бухгалтер – Голованов Алексей Александрович.

Режим работы: понедельник-пятница с 08:00 до 17:00.

Суббота, воскресенье – выходные.

  • Государственная регистрация Застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 77 №009403576 выдано Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы России №46 по г. Москве, дата регистрации 26 октября 2007 года, ОГРН 1077761769095.

Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 77 № 011096396, дата постановки на учет: «26» октября 2007 г. в Инспекции федеральной налоговой службы №23 по г. Москве, код 7723, ИНН – 7723633093, КПП – 772301001, ОГРН – 1077761769095, наименование регистрирующего органа – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 46 по г. Москве.

  • Учредители (акционеры) Застройщика:

«Дуркан Б.В.» (Durkan B. V.) 85% процентов голосов.

«Ферст Рейт Холдинг Б.В.» (First Rate Holding B.V.) 15% процентов голосов.

  • Реализованные проекты строительства, в которых принимал участие Застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

Построен и готовится к сдаче жилой дом № 1 (по генплану) (1‑й пусковой комплекс жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками, распределительной и трансформаторной подстанциями), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43

  • Лицензирование:

Функции Технического заказчика в соответствии с договором №ТЗ-015 от 24.10.2011 г. выполняет компания ООО «Бюро Технической экспертизы», Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-219-0037-24102011 от «24» октября 2011 г., выдано на основании Решения Совета НП «Объединение строительных организаций профессиональные строители», №23 от «12» октября 2011 г.

Орган, выдавший свидетельство: Саморегулируемая организация Некоммерческое Партнерство «Объединение строительных организаций профессиональные строители».

Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

  • Финансовые показатели:

Финансовый результат на 30.09.2012г.: -5 974 тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности на 30.09.2012 г. составляет 9 080 тыс. рублей

Размер дебиторской задолженности на 30.09.2012 г. составляет 57 391 тыс. рублей

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.

Целью проекта является:

строительство жилых домов №4, 5 (по генплану) (1‑й пусковой комплекс жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками, распределительной и трансформаторной подстанциями), расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43.

Этапы и сроки реализации:

- Строительство будет осуществляться в 1 этап;

- Начало строительства – IV квартал 2012 г.;

- Окончание строительства – I квартал 2015 г.

Результаты государственной экспертизы:

Положительное заключение № 0339-09/УГЭ-2807 от «29» мая 2009 г. по проектной документации и результатам инженерных изысканий выдано Государственным учреждением Нижегородской области «Управлением Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

2.2. Разрешение на строительство:

- Разрешение на строительство жилых домов №4, 5 (по генплану) (1‑й пусковой комплекс жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками, распределительной и трансформаторной подстанциями), расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43, выданное Администрацией города Нижний Новгород ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания» RU 52303000-27/1153р от 05.10.2012 г. сроком действия до «01» декабря 2014 г.

2.3. Права застройщика на земельный участок, его площадь и границы, элементы благоустройства.

Строительство будет осуществляться на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, что подтверждается следующими документами:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-10-этажный дом, общая площадь 5 675 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, улица Республиканская, 43, кадастровый номер: 52:18:0070073:362, серия 52АД № 377551 от «28» апреля 2012 г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

Участок под строительство жилых домов № 4 и 5, расположен в Советском районе города Нижнего Новгорода, границах ул. Республиканская – Полтавская - Бориса Панина - Высоковский проезд.

Проектом предусмотрено благоустройство отведенной и прилегающей территории.

В проекте заложено: устройство газонов, асфальтированное покрытие автодорог и площадок, устройство тротуаров.

На территории предусмотрены: игровая площадка и площадка для спорта отдыха.

2.4. Местоположение, описание строящегося объекта

  • Местоположение строящегося объекта:

Земельный участок расположен по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43 (в границах улиц Полтавская – Республиканская – Высоковский проезд – Бориса Панина).

  • Описание строящегося объекта.

Дом №4:

Двухсекционный (двухподъездный), 9-ти этажный, со встроенными на 1 этаже помещениями, предназначенными для обслуживания населения.

Дом №5:

Трёхсекционный (трехподъездный), 9-ти этажный, со встроенными на 1 этаже помещениями, предназначенными для обслуживания населения.

Тип домов: каркасно-монолитные, фундаменты – сваи, ростверк. Наружные стены – газосиликатные блоки толщиной 300мм (наружная верста). Внутренние стены - газосиликатные блоки толщиной 200мм. Внутриквартирные перегородки – пазогребневая гипсовая плита и газосиликатная плита. Фасад - по типу системы ЛАЭС

Высота помещений от плиты перекрытия пола до плиты перекрытия потолка:

подвала – 2,5 м, этажей – 2,7 м.

Оконные блоки и балконные двери – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

Лоджии, балконы – алюминиевый профиль с одинарным остеклением;

Кровля - плоская с утеплителем и гидроизоляционным ковром.

Жилой дом № 4 будет оборудован 2-мя лифтами, грузоподъемностью 1000 кг (по одному лифту в каждый подъезд).

Жилой дом № 5 будет оборудован 3-мя лифтами, грузоподъемностью 1000 кг (по одному лифту в каждый подъезд).

Тепло- и водоснабжение – от городских сетей.

Подача воды на этажи осуществляется через насосную станцию, расположенную в подвале дома.

Тип плит для приготовления пищи – электрические. Электроплиты будут приобретаться и устанавливаться дольщиками за свой счет.

Горячее водоснабжение жилого дома предусмотрено от индивидуального теплового пункта (ИТП).

Для учета электроэнергии предусмотрена установка двухтарифных электросчетчиков.

Отделка квартир включает в себя перетирку бетонных монолитных поверхностей, штукатурку стен из газосиликатных блоков, стяжку полов. В квартирах выполняется внутренняя электроразводка с установкой розеток и выключателей, монтируются приборы отопления. Квартиры оборудованы пожарными дымовыми извещателями.

Проектом строительства жилых домов 4 и 5 предусмотрены:

- телефонизация;

- радиофикация;

- устройство сети коллективного приема телевидения.

2.5.Информация о количестве в составе строящихся многоквартирных домов самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Дом №4:

Проект индивидуальный.

Количество этажей – 9.

Количество секций – 2.

Количество квартир – 64 шт., из которых:

1-комнатных – 16 шт.,

из них: 8 шт. - площадью 45,68 кв.м., 8 шт. - площадью 46,45 кв.м.

2-х комнатных – 32 шт.,

из них: 8 шт. - площадью 74,27 кв.м., 8 шт. - площадью 72,60 кв.м., 8 шт. - площадью 73,27 кв.м., 8 шт. - площадью 72,52 кв.м.

3-х комнатных – 16 шт.,

из них: 8 шт. - площадью 94,73 кв.м., 8 шт. - площадью 94,98 кв.м.

Количество нежилых помещений – 3 шт., из которых:

площадью 133,75 кв.м. - 1шт.,

площадью 169,00 кв.м. - 1шт.,

площадью 223,25 кв.м. - 1шт.,

Общая площадь дома, включая встроенные помещения 1 этажа – 6 686 кв.м.

Строительный объем дома – 24 746 куб.м.

Общая площадь квартир – 4 596 кв.м.

Площадь встроенных помещений 1 этажа – 526 кв.м.

Площадь застройки – 850 кв.м.

Дом №5:

Проект индивидуальный.

Количество этажей – 1-9.

Количество секций – 3.

Количество квартир – 96 шт., из которых:

1-комнатных – 24 шт.,

из них: 8 шт. - площадью 45,93 кв.м., 8 шт. - площадью 45,90 кв.м. ,8 шт. - площадью 51,16 кв.м.

2-х комнатных – 48 шт.,

из них: 8 шт. - площадью 72,91 кв.м., 8 шт. - площадью 75,96 кв.м., 8 шт. - площадью 66,49 кв.м., 8 шт. - площадью 73,48 кв.м., 8 шт. - площадью 70,73 кв.м., 8 шт. - площадью 63,74 кв.м.

3-х комнатных – 24 шт.,

из них: 8 шт. - площадью 96,39 кв.м., 8 шт. - площадью 100,62 кв.м., 8 шт. - площадью 94,69 кв.м.

Количество нежилых помещений – 5 шт., из которых:

площадью 157,32 кв.м. - 1шт.,

площадью 337,55 кв.м. - 1шт.,

площадью 257,17 кв.м. - 1шт.,

площадью 157,02 кв.м. - 1шт.,

площадью 184,94 кв.м. - 1шт.,

Общая площадь дома, включая встроенные помещения 1 этажа – 10 504 кв.м.

Строительный объем дома – 39 625 куб.м.

Общая площадь квартир – 6 864 кв.м.

Площадь встроенных помещений 1 этажа – 1 094 кв.м.

Площадь застройки – 1 612 кв.м.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проектом предусмотрены на первых этажах жилых домов № 4 и 5 (по генплану) встроенные помещения обслуживания, в т.ч. офисные и торговые помещения, конкретное назначение которых будет определено их собственниками после окончания строительства жилого дома.

2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

В общей долевой собственности участников долевого строительства квартир будет находиться следующее имущество:

  • межквартирные коридоры, лифты, лестничные площадки и марши, электрощитовая, мусорокамеры, вспомогательные помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома (лифтовой холл, колясочная и т.д.), технический этаж (чердак), помещения с инженерным оборудованием для обслуживания жилого дома, несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние коммуникации, благоустройство;
  • Земельный участок в части придомовой территории пропорционально площади приобретаемых помещений с учетом строительства иных зданий в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого квартала.

В общей долевой собственности участников долевого строительства нежилых помещений будет находиться следующее имущество:

  • электрощитовая, помещения с инженерным оборудованием для обслуживания жилого дома, несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние коммуникации, благоустройство;
  • Земельный участок в части придомовой территории пропорционально площади приобретаемых помещений с учетом строительства иных зданий в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого квартала.

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости 1 квартал 2015 г.

2.9. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:

Застройщик – Закрытое акционерное общество «Волго-Окская инвестиционная компания»;

Технический Заказчик – ООО «Бюро Технической экспертизы»

Генподрядчик – ООО ГК «Роспромсервис»;

Проектная организация - ООО фирма «СС Проект»;

Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию - Администрация г. Нижнего Новгорода.

2.10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п. 3 Федеральный закон № 214-ФЗ от «30» декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По мнению Застройщика указанных рисков не имеется.

2.11. Планируемая стоимость строительства:

Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 550 млн. рублей.

2.12. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные работы:

Генподрядной строительной организацией является ООО ГК «Роспромсервис».

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0362.02-2011-5257085238-С-160 от «07» сентября 2011 г., выдана на основании Решения Совета СРО НП «Строй Форум», Протокол №92 от «07» сентября 2011 г.

2.13. Способ обеспечения исполнения обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора, у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирный дом и право собственности на земельный участок указанный выше.

Генеральный директор _______________/Голованов А.А./

Главный бухгалтер _______________/ Голованов А.А./


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству жилого дома №1 (по генплану)

со встроенными помещениями обслуживания – 1‑й пусковой комплекс, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43

  1. Информация о застройщике:
  • Фирменное наименование Застройщика:

Закрытое акционерное общество «Волго-Окская инвестиционная компания»

  • Место нахождения Застройщика:

Юридический адрес: 115088, г. Москва, ул. Угрешская, д. 14, строение 1

Фактический адрес: 115088, г. Москва, ул. Угрешская, д. 14, строение 1

Телефон: +7 (495) 679-55-55, факс +7 (495) 564-87-39

  • Режим работы Застройщика:

Генеральный директор – Голованов Алексей Александрович.

Главный бухгалтер – Голованов Алексей Александрович.

Режим работы: понедельник-пятница с 08:00 до 17:00.

Суббота, воскресенье – выходные.

  • Государственная регистрация Застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 77 №009403576 выдано Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы России №46 по г. Москве, дата регистрации 26 октября 2007 года, ОГРН 1077761769095.

Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 77 № 011096396, дата постановки на учет: «26» октября 2007 г. в Инспекции федеральной налоговой службы №23 по г. Москве, код 7723, ИНН – 7723633093, КПП – 772301001, ОГРН – 1077761769095, наименование регистрирующего органа – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 46 по г. Москве.

  • Учредители Застройщика:

«Дуркан Б.В.» (Durkan B. V.) 85% процентов голосов.

«Ферст Рейт Холдинг Б.В.» (First Rate Holding B.V.) 15% процентов голосов.

  • Ранее в строительстве жилых объектов застройщик участие не принимал.
  • Лицензирование:

Функции Технического заказчика в соответствии с договором №ТЗ-015 от 24.10.2011 г. выполняет компания ООО «Бюро Технической экспертизы», Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-219-0037-24102011 от «24» октября 2011 г., выдана на основании Решения Совета НП «Объединение строительных организаций профессиональные строители», №23 от «12» октября 2011 г.

Орган, выдавший свидетельство: Саморегулируемая организация Некоммерческое Партнерство «Объединение строительных организаций профессиональные строители».

  • Финансовые показатели:

Финансовый результат за 2011 год : (129) тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности на 31.12.2011 г. составляет 4 739 тыс. рублей

Размер дебиторской задолженности на 31.12.2011 г. составляет 5 782 тыс. рублей

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта, сроки реализации:

Целью проекта является строительство жилого дома №1 (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания – 1‑й пусковой комплекс, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43.

- начало строительства – II квартал 2008 г.

- окончание строительства – IV квартал 2012 г.

Заключение № 336-08/УГЭ-2160 от «09» апреля 2008 г. выдано Государственным учреждением Нижегородской области «Управлением Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

2.2. Разрешение на строительство:

- Постановление администрации г. Нижнего Новгорода от 03.07.2007 г. № 2862 «О разрешении ООО «Стальсеть» разработки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Полтавская – Республиканская – Высоковский проезд – Бориса Панина в Советском районе».

- Постановление Главы администрации г. Нижнего Новгорода от 27.05.2008 г. № 2380 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в квартале улиц Полтавская – Республиканская – Высоковский проезд – Бориса Панина в Советском районе города Нижнего Новгорода».

- Постановление Главы администрации г. Нижнего Новгорода от 10.06.2008 г. № 2643 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории в границах улиц Полтавская –Республиканская – Высоковский проезд – Бориса Панина в Советском районе города Нижнего Новгорода».

- Разрешение на строительство жилого дома №1 (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания – 1-ый пусковой комплекс, расположенного по адресу Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская,43, выданное Администрацией города Нижний Новгород ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания» RU 52303000-27/267р от 27.06.2008 г. сроком действия до «30» сентября 2013 г.

- Извещение о начале работ по строительству объекта, зарегистрированное в Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Нижегородской области от 14.07.2008 г.

2.3.Права застройщика на земельный участок, его площадь и границы:

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общая площадь 23700,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, улица Республиканская, 43, кадастровый номер: 52:18:0070073:29, серия 52АД № 244405 от «09» февраля 2012 г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Элементы благоустройства: асфальтированные тротуары и проезды, открытая автостоянка. Озеленение – посадка деревьев, кустарников, устройство газонов, цветников, максимальное сохранение существующих зеленых насаждений.

2.4.Местоположение, описание строящегося объекта:

Город Нижний Новгород, Советский район, улица Республиканская, 43 (в границах улиц Полтавская – Республиканская – Высоковский проезд – Бориса Панина).

Дом одноподъездный, 18 этажный со встроенными на 1 этаже помещениями, предназначенными для обслуживания населения.

2.5.Технические характеристики самостоятельных частей дома:

Проект индивидуальный.

Количество этажей – 18.

Количество секций – 1.

Количество квартир – 136 шт.

Из них:

1-комнатных – 34 шт.

2-х комнатных – 68 шт.

3-х комнатных – 34 шт.

Общая площадь дома, включая встроенные помещения 1 этажа – 14 659,20 кв.м.

Строительный объем дома – 53504,32 куб.м.

Общая площадь квартир – 10 217,34 кв.м.

Площадь встроенных помещений 1 этажа – 596,18 кв.м.

Площадь застройки – 1 278,44 кв.м.

Высота помещений от плиты перекрытия пола до плиты перекрытия потолка:

Цокольный – 2,62 м

1 этаж – 3,4 м

2-18 этажи – 2,8 м

Фундаменты – монолитная плита на свайном основании.

Здание каркасное:

Колонны – монолитные железобетонные;

Перекрытие – железобетонное безбалочное монолитное.

Наружные стены трёхслойные: блоки из ячеистого бетона, утеплитель отделка по системе ЛАЭС.

Оконные блоки, балконные двери – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.

Лоджии, балконы – алюминиевые рамы с одинарным остеклением;

Кровля - плоская рулонная двухслойная из наплавляемых материалов типа «Изопласт».

Лифты - 2 пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг, скорость 1,6 м/сек,

1 грузопассажирский лифт грузоподъемностью 1000 кг, скорость 1,6 м/сек,

Мусоропровод – из напорных асбоцементных труб.

Система отопления – двухтрубная в подготовке пола или закрытая четырехтрубная.

Теплоснабжение от городских сетей.

Приборы отопления – стальные конвекторы.

Вентиляция квартир – вытяжная естественная.

Тип плит для приготовления пищи – электрические. Электроплиты приобретаются и устанавливаются дольщиками за свой счет.

Холодное водоснабжение жилого дома запроектировано от наружных сетей.

Подача воды на этажи осуществляется через насосную станцию, расположенную в подвале дома.

Горячее водоснабжение жилого дома предусмотрено от индивидуального теплового пункта (ИТП). Система горячего водоснабжения 2-х зонная с верхней разводкой и нижней разводкой.

Сети внутреннего холодного и горячего водопровода запроектированы из водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТу и полипропиленовых труб.

Стояки бытовой канализации жилого дома из полипропиленовых труб (или из чугунных) канализационных труб по ГОСТу.

Учет электроэнергии: 2-х тарифные счётчики.

Проектом предусмотрена: телефонизация, радиофикация, телевидение.

Проект разработан в соответствии с требованиями пожарной безопасности и санитарными нормами.

Отделка квартир включает в себя перетирку потолков, цементно-известковую штукатурку стен, стяжку полов. В квартирах выполняется внутренняя электроразводка с установкой розеток и выключателей, монтируются приборы отопления, огрунтованные за 1 раз. Квартиры оборудованы пожарными дымовыми извещателями.

Встроенные помещения

Оконные блоки – пластиковые, с однокамерным стеклопакетом.

Отопление нежилых помещений выполняется с отдельным от жилых помещений узлом учета.

Вентиляция нежилых помещений приточно-вытяжная механическая.

2.6. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

В общей долевой собственности участников долевого строительства квартир будет находиться следующее имущество: межквартирные коридоры, лифты, лестничные площадки и марши, электрощитовая ж/помещений, мусорокамеры, вспомогательные помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома, технический этаж (чердак), цокольные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания жилого дома, несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние коммуникации, благоустройство.

Земельный участок в части придомовой территории пропорционально площади приобретаемых помещений с учетом строительства иных зданий в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого квартала.

В общей долевой собственности участников долевого строительства нежилых помещений будет находиться следующее имущество: электрощитовая н/помещений, цокольные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания жилого дома, несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние коммуникации, благоустройство.

2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости 4 квартал 2012 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:

Застройщик – Закрытое акционерное общество «Волго-Окская инвестиционная компания»;

Технический Заказчик – ООО «Бюро Технической экспертизы»

Генподрядчик – ООО ГК «Роспромсервис»;

Проектная организация - ООО фирма «СС Проект»;

Инспекция ГАСН Российской Федерации.

2.8. О рисках:

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п. 3 Федеральный закон № 214-ФЗ от «30» декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По мнению Застройщика указанных рисков не имеется.

2.9. Планируемая стоимость строительства:

Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 652 млн. рублей.

2.10. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные работы:

Генподрядной строительной организацией является ООО ГК «Роспромсервис».

Договор подряда № ГП/1 от «20» сентября 2011 г.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0362.02-2011-5257085238-С-160 от «07» сентября 2011 г., выдана на основании Решения Совета СРО НП «Строй Форум», Протокол №92 от «07» сентября 2011 г.

2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств:

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирный дом и право собственности на земельный участок указанный выше.

2.12. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:

Финансирование проекта осуществляется с привлечением кредитных средств Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России».

Генеральный директор _______________/Голованов А.А./

Главный бухгалтер _______________/ Голованов А.А./


ИЗМЕНЕНИЯ №1 к

ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

по строительству жилого дома №1 (по генплану)

со встроенными помещениями обслуживания – 1‑й пусковой комплекс, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43

Изложить Раздел 2.3. «Права застройщика на земельный участок, его площадь и границы» в следующей редакции:

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общая площадь 23700,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, улица Республиканская, 43, кадастровый номер: 52:18:0070073:29, серия 52АД № 244405 от «09» февраля 2012 г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Земельный участок находится в залоге у Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки №179 от 28.02.2012 года, заключенного между ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания» и Волго-Вятским банком ОАО «Сбербанк России», и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрационным номером №52-52-01/046/2012-181.

Элементы благоустройства: асфальтированные тротуары и проезды, открытая автостоянка. Озеленение – посадка деревьев, кустарников, устройство газонов, цветников, максимальное сохранение существующих зеленых насаждений.

Изложить Раздел 2.11. «Способ обеспечения исполнения обязательств» в следующей редакции:

Структура финансирования проекта:

– собственные средства – 36%;

– кредитные средства Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России» (161 млн.руб.) – 25%;

– привлеченные средства дольщиков и покупателей – 39 %.

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирный дом и право собственности на земельный участок указанный выше.

Генеральный директор _______________/Голованов А.А./

Главный бухгалтер _______________/ Голованов А.А./




ИЗМЕНЕНИЯ №2  к

ПРОЕКТНОЙ  ДЕКЛАРАЦИИ

по строительству жилого дома №1 (по генплану)

со встроенными помещениями обслуживания – 1‑й пусковой комплекс, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43

 

Изложить Раздел «Информацию о застройщике. Финансовые показатели» в следующей редакции:

 

Финансовый результат за 1 квартал 2012 года:  (744) тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности на 31.03.2012 г. составляет 10 560 тыс. рублей

Размер дебиторской задолженности на 31.03.2012 г. составляет 9 476 тыс. рублей

 

Изложить Раздел 2.2. «Права застройщика на земельный участок, его площадь и границы» в следующей редакции:

 

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом повышенной этажности, общая площадь 4 085,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, улица Республиканская, 43,  кадастровый номер: 52:18:0070073:361, серия 52АД № 377550 от «28» апреля 2012 г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Земельный участок находится в залоге у Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки №179 от 28.02.2012 года, заключенного между ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания» и Волго-Вятским банком ОАО «Сбербанк России»,  и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрационным номером №52-52-01/046/2012-181.

Элементы благоустройства: асфальтированные тротуары и проезды, открытая автостоянка. Озеленение – посадка деревьев, кустарников, устройство газонов, цветников, максимальное сохранение существующих зеленых насаждений.

 

Изложить Раздел 2.7. «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта» в следующей редакции:

 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости  1 квартал 2013 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:

Застройщик – Закрытое акционерное общество «Волго-Окская инвестиционная компания»;

Технический Заказчик – ООО «Бюро Технической экспертизы»

Генподрядчик – ООО ГК «Роспромсервис»;

Проектная организация -  ООО фирма «СС Проект»;

Инспекция ГАСН Российской Федерации.

 

Генеральный директор_______________/Голованов А.А./

 

Главный бухгалтер _________________/ Голованов А.А./


ИЗМЕНЕНИЯ №3  к

ПРОЕКТНОЙ  ДЕКЛАРАЦИИ

по строительству жилого дома №1 (по генплану)

со встроенными помещениями обслуживания – 1‑й пусковой комплекс, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43

 

1.             Изложить Раздел 2.5. «Технические характеристики самостоятельных частей дома» в следующей редакции:

 

Проект индивидуальный.

Количество этажей – 18.

Количество секций – 1.

Количество квартир – 136 шт., из которых:

1-комнатных – 34 шт.,

из них: 17 шт. - площадью 50,73 кв.м., 17 шт. - площадью 53,12 кв.м.

2-х комнатных – 68 шт.,

из них:17 шт. - площадью 71,26 кв.м., 17 шт. - площадью 74,99 кв.м.,   17 шт. - площадью 75,37 кв.м., 17 шт. - площадью 75,50 кв.м.

3-х комнатных – 34 шт.,

из них: 17 шт. - площадью 99,95 кв.м., 17 шт. - площадью 100,10 кв.м.

Количество нежилых помещений – 7 шт., из которых:

площадью 73,82 кв.м. - 1шт.,

площадью 59,07 кв.м. - 1шт.,

площадью 68,33 кв.м. - 1шт.,

площадью 69,97 кв.м. - 1шт.,

площадью 106,15 кв.м. - 1шт.,

площадью 104,28 кв.м. - 1шт.,

площадью 114,56 кв.м. - 1шт.,

 

Общая площадь дома, включая встроенные помещения 1 этажа – 14 659,20 кв.м.

Строительный объем дома – 53 504,32 куб.м.

Общая площадь квартир – 10 217,34 кв.м.

Площадь встроенных помещений 1 этажа – 596,18 кв.м.

Площадь застройки – 1 278,44 кв.м.

 

Высота помещений от плиты перекрытия пола до плиты перекрытия потолка:

Цокольный  – 2,62 м

1 этаж  – 3,4 м

2-18 этажи – 2,8 м

Фундаменты – монолитная плита на свайном основании.

Здание каркасное:

Колонны – монолитные железобетонные;

Перекрытие –  железобетонное безбалочное монолитное.

Наружные стены трёхслойные: блоки из ячеистого бетона, утеплитель отделка по системе ЛАЭС.

Оконные блоки, балконные двери – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.

Лоджии, балконы – алюминиевые рамы с одинарным остеклением;

Кровля - плоская рулонная двухслойная из наплавляемых материалов типа «Изопласт».

Лифты - 2 пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг, скорость 1,6 м/сек,

   1 грузопассажирский лифт грузоподъемностью 1000 кг, скорость 1,6 м/сек,

Мусоропровод – из напорных асбоцементных труб.

Система отопления – двухтрубная в подготовке пола или закрытая четырехтрубная.

Теплоснабжение от городских сетей.

Приборы отопления – стальные конвекторы.

Вентиляция квартир –  вытяжная естественная.

Тип плит для приготовления пищи –  электрические.  Электроплиты  приобретаются и устанавливаются дольщиками за свой счет.

Холодное водоснабжение жилого дома запроектировано от наружных сетей.

Подача воды на этажи осуществляется через насосную станцию, расположенную в подвале дома.

Горячее водоснабжение жилого дома предусмотрено от индивидуального теплового пункта (ИТП). Система горячего водоснабжения 2-х зонная с верхней разводкой и нижней разводкой.

Сети внутреннего холодного и горячего водопровода запроектированы из водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТу  и полипропиленовых труб.

Стояки бытовой канализации жилого дома из полипропиленовых труб (или из чугунных)  канализационных труб по ГОСТу.

Учет электроэнергии: 2-х тарифные счётчики.

Проектом предусмотрена: телефонизация, радиофикация, телевидение.

Проект разработан в соответствии с требованиями пожарной безопасности и санитарными нормами.

Отделка квартир включает в себя перетирку потолков, цементно-известковую штукатурку стен, стяжку полов. В квартирах выполняется внутренняя электроразводка с установкой розеток и выключателей, монтируются приборы отопления, огрунтованные за 1 раз. Квартиры оборудованы пожарными дымовыми извещателями.

 

Встроенные помещения

Оконные блоки – пластиковые, с однокамерным стеклопакетом.

Отопление нежилых помещений выполняется с отдельным от жилых помещений узлом учета.

Вентиляция нежилых помещений приточно-вытяжная механическая.

 

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - офисные и торговые помещения, назначение определяется собственником после окончания строительства жилого дома самостоятельно.


2. Изложить Раздел 2.7. «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта» в следующей редакции:

 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости  1 квартал 2013 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:

Застройщик – Закрытое акционерное общество «Волго-Окская инвестиционная компания»;

Технический Заказчик – ООО «Бюро Технической экспертизы»

Генподрядчик – ООО ГК «Роспромсервис»;

Проектная организация -  ООО фирма «СС Проект»;

Инспекция ГАСН Российской Федерации.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию - Администрация г. Нижнего Новгорода.


Генеральный директор _______________/Голованов А.А./


Главный бухгалтер       _______________/ Голованов А.А./

 





ИЗМЕНЕНИЯ №4  к

ПРОЕКТНОЙ  ДЕКЛАРАЦИИ

по строительству жилого дома №1 (по генплану)

со встроенными помещениями обслуживания – 1‑й пусковой комплекс, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43

 

 Изложить Раздел «Информацию о застройщике. Финансовые показатели» в следующей редакции:

 

Финансовый результат за 1 полугодие 2012 года:  (1567) тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности на 30.06.2012 г. составляет 6 463 тыс. рублей

Размер дебиторской задолженности на 30.06.2012 г. составляет 13 665 тыс. рублей

 

Генеральный директор_______________/Голованов А.А./


Главный бухгалтер      _______________/ Голованов А.А./


 
 

ИЗМЕНЕНИЯ №5  к

ПРОЕКТНОЙ  ДЕКЛАРАЦИИ

по строительству жилого дома №1 (по генплану)

со встроенными помещениями обслуживания – 1‑й пусковой комплекс, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43

  

 

Изложить Раздел «Информацию о застройщике. Финансовые показатели» в следующей редакции:

 

Финансовый результат на 30.09.2012 г:  -5 974 тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности на 30.09.2012 г. составляет 9 080 тыс. рублей

Размер дебиторской задолженности на 30.09.2012 г. составляет 57 391 тыс. рублей

 

 

Генеральный директор                                        _______________/Голованов А.А./

 

Главный бухгалтер                                               _______________/ Голованов А.А./